【融创】融创入局小商品城义乌41亿商住地 背后有着怎样的逆市收地逻辑？

    融创入局小商品城义乌41亿商住地 背后有着怎样的逆市收地逻辑？

11月2日晚间，小商品城发布公告称，将与融创设立合资公司共同开发义乌项目，该项目是小商品城8月22日以41亿元拿下的商住地块。

合资公司注册资本约1.02亿元，商城房产以其持有的100%项目公司股权评估作价出资，出资金额约5000万元。

同时，融创鑫恒将向项目公司提供第一笔借款8亿元（含履约保证金1亿元），用于归还项目公司欠商城房产或其关联公司的借款。

在12月12日前，融创鑫恒向项目公司提供借款和向合资公司出资合计2亿元，用于支付第二期土地出让金。

也就是说，融创共将提供借款和出资额10.52亿元用于义乌项目。

据悉，该项目为义乌有机更新向阳-市场片区c、e商住地块，总用地面积约9.16万平米，规划容积率为2.2-2.5，位于义乌市稠城街道，东至江滨路，南至县前街，北至义东路。

8月22日，小商品城全资子公司商城房产以底价40.8亿元竞得该地块，已于10月12日支付第一期土地出让金20.4亿元（含已支付的竞买保证金），第二期土地出让金20.4亿元将在12月12日前支付。

据不完全统计，今年前三季度，全国300城市共流拍449宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍，流拍面积占总推出面积的比重在三季度达到峰值。

数据显示，融创的拿地成本/销售均价由2014年45%下降至2017年的23%（收购万达项目大幅降低公司拿地成本），而同期5家a股龙头（万科、保利、金地、招商蛇口、新城）则由32%提升至42%。

据观点地产新媒体了解，2015、2016、2017年融创拿地面积分别为1015万平米、4773万平米、6764万平米，分别同比增长191%、370%和42%，年平均拿地4184万平米，高于同期a股房企的拿地水平。

其中，万科年平均拿地3493万平米、保利地产2357万平米、新城1809万平米、金地集团712万平米和招商蛇口689万平米。

据了解，10月以来，要“审慎拿地”的融创已在郑州、青岛、南宁、宁波等地均有落子。

”宋丁解释说，大企业由于项目多、资金链长，回旋余地会比小企业大很多，因此不用在市场很热的时候抢“地王”。

但宋丁同时指出，企业需要有足够的资金和定力坚持到下一个房地产周期，市场调整期的抄底逻辑一定是对的，只有把握机会拿下低成本、性价比高的地块，未来才会有好的投资回报和收益。

炒股原则“低买高卖”同样适用于房企土地投资，但如何把握住“低买”的时机并不容易。

查询融创中期报告，上半年新增土地储备约2920万平米，其中权益面积约1545万平方米，平均土地成本3620元/平米。

截至2018年8月30日，融创及联属公司土地储备总面积约为1.6亿平米，权益土地储备面积约为1.12亿平米，另考虑旧改等协议状态的土地，融创及联属公司土地储备总面积约为2.31亿平方米。

融创rc相关"融创入局小商品城义乌41亿商住地背后有着怎样的逆市收地逻辑？

"就介绍到这里，如果对于融创这方面有更多兴趣请多方了解，谢谢对融创rc的支持，对于融创入局小商品城义乌41亿商住地背后有着怎样的逆市收地逻辑？